Строительство дома в кредит

Инвестирование в строительство дома - это риск в той или иной степени. У строительной компании могут появиться обстоятельства, мешающие закончить работы по строительству и сдаче объекта. Факт работы компании с банком - доказательство ее надежности. У последнего имеются многочисленные ресурсы для углубленной проверки. Ее качество несопоставимо с попытками покупателя проверить застройщика самостоятельно.

В процессе аккредитации проверяется финансово-хозяйственная деятельность, производится аудит строительных объектов. Учитывается количество уже построенных домов. Процедура проверки длится несколько месяцев. Если банк выдает ипотечный кредит на постройку дома компанией, значит, она надежная.

Причем важно не просто наличие аккредитации застройщика в любом банке, а аккредитации в надежном и солидном. Строительная компания "Сивко" - аккредитованный партнер ПАО "Сбербанк", репутация которого безупречна. Обратившись в компанию "Сивко", вы можете заказать постройку дома на ипотечные средства, выдаваемые Сбербанком.

Статистика утверждает, что 50 % ипотеки оформляется в Сбербанке. Он уменьшил в этом году ставки, по которым предлагаются ипотечные кредиты, считая, что важно содействовать улучшению жилищных условий жителей нашей страны. За метаморфозами предлагаемой линейки продуктов следят многочисленные кредитные организации, а также простые граждане, собирающиеся сделать шаг к улучшению условий проживания, прибегнув к займу средств.

В данный момент для предполагающих вступить в ипотечные отношения актуальны пять основных программ. Среди них программа "Строительство жилого дома". Есть еще подпрограмма основных программ. С ее помощью можно употребить материнский капитал в роли обязательного первоначального внесения денег.

Действует акция "Молодая семья". Помогает клиентам, находящимся в возрасте до тридцати пяти лет и с детьми. Они имеют доступ к оформлению кредита на максимально выгодных условиях (не менее одиннадцати процентов годовых).

ПРЕИМУЩЕСТВА:

процентные ставки привлекательны;
нет комиссий;
молодые семьи, имеющие детей, кредитуются на льготных условиях;
к каждой заявке на кредит используют индивидуальный подход при рассмотрении;
предоставление специальных условий для заемщиков, у которых зарплата переводится на карту или счет Сбербанка;
предоставление особых условий для клиентов-сотрудников тех компаний, которые аккредитованы ПАО "Сбербанк";
возможность привлечь созаемщиков с целью увеличения кредитной суммы;
получив одобрение кредита, можно выбрать карту: неперсонализированную с лимитом одномоментной выдачи до 150 тысяч рублей, либо персонализированную, обладающую лимитом до 200 тысяч рублей.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ КРЕДИТА

Сумма займа начинается от 300 тысяч рублей. Максимальная - не должна превышать семидесяти пяти процентов от стоимости жилья, для покупки которого выдаются деньги, либо другого оформляемого в залог жилого помещения. Выплачивается в течение продолжительного периода - до тридцати лет. Первоначальный взнос - не менее 25 % от занимаемой суммы. За выдачу кредита комиссия не начисляется.

Залогом может выступать помещение, на которое взят кредит, или какое-либо иное, имеющее статус жилого. Если вашим залогом выступает жилой дом, то будет оформлен залог и на земельную площадь, на которой он строится. Обязательно страхуется закладываемое имущество (исключая земельный участок), причем на полный срок кредита. Требуется поручение физических лиц на период, во время которого оформляется залог.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ

Кредитная ставка 12,5 % годовых. Она актуальна для клиентов, которым заработная плата перечисляется на кару Сбербанка или на счет вклада. Данная ставка сохраняет действие и при условии приобретения недвижимости, построенной с учетом кредитных средств Банка.

Если вы не являетесь получателем зарплаты в Сбербанке - надбавка в полпроцента. Отказались застраховать здоровье и жизнь - плюс один процент. На период, предшествующий регистрации ипотеки, прибавляется один процент.

ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СОИСКАТЕЛЯМ

21 год - именно начиная с такого возраста можно претендовать на получение займа. Не более 75 лет - возраст окончания выплаты денег.

Есть требования к стажу. Необходим стаж за последние пять лет не менее года (общий). На текущем месте работы - от шести месяцев.

Супруга или супруг обязательно являются созаемщиками, даже если неплатежеспособны. Количество других созаемщиков - не более трех. Их доход будет учитываться при расчете максимально возможного размера кредитной суммы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

ЧТОБЫ КРЕДИТНУЮ ЗАЯВКУ ПРИНЯЛИ НА РАССМОТРЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕДЪЯВИТЬ:

заявление-анкету от своего лица;
заявление залогодателя (юридическое лицо);
свой паспорт и при наличии аналогичные документы созаемщиков и поручителей;
документы, подтверждающие вашу занятость и доходы (в том случае, если не получаете зарплату на сбербанковский счет);
залоговые документы.

ПОСЛЕ ОДОБРЕНИЯ ЗАЯВКИ МОГУТ ЗАПРОСИТЬ:

документы, которые подтверждают, что первоначальный взнос оплачен;
в течение шестидесяти дней предоставить документы по жилому помещению, на покупку которого берете деньги.

Приведенный перечень по воле банка может претерпевать изменения.

Если решили прибегнуть к оформлению кредита "Молодая семья", кроме перечисленных бумаг нужно предоставить свидетельство о заключении брака, если семья полная; свидетельство, подтверждающее рождение ребенка. Если учитывают доходы отца и матери заемщика, то предоставляются их документы (паспорт, свидетельство о браке).

ПОЛУЧЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА

Кредит имеют право оформить граждане РФ в различных отделениях Сбербанка, согласуясь с местом своей регистрации или созаемщика. Другой вариант получения - по месту, где находится кредитуемая недвижимость. Возможно получение по адресу проведения аккредитации компании работодателя, заемщика или созаемщика.

Заявка рассматривается достаточно быстро: в течение от двух до пяти рабочих дней (при условии наличия всех необходимых документов).

Кредит предоставляется частями. Удобный порядок погашения - равными платежами каждый месяц.

ПОГАШЕНИЕ РАНЬШЕ СРОКА, НЕУСТОЙКА, ОТСРОЧКА

Досрочное погашение возможно. Для этого необходимо написать заявление с указанной датой досрочного погашения, указать сумму и счет, с которого будут перечислены деньги. Дата досрочного погашения не должна выпадать на праздничный день. Нет ограничения на сумму для погашения. Платить за досочную выплату не придется.

Если кредит гасится несвоевременно, то предусмотрена неустойка - двадцать процентов годовых с суммы платежа, который просрочен.

Возможно предоставление отсрочки по уплате кредита. Можно увеличить срок кредитования, предоставив документы об удорожании строительства дома (при условии, что с момента, когда вы брали кредит, не прошло два года).

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

Налоговые вычеты производятся с выплаченных процентов. Размер вычета - 13 %, если вы осуществили покупку недвижимости после 1 января 2008 года и до этого не получали вычет налогов на приобретаемое имущество.

Для тех, кто желает построить жилье без привлечения заемных средств, можно порекомендовать не делать попыток самостоятельной проверки застройщика. Обращайтесь в компании, имеющие аккредитацию в надежном банке,
именно таким является Сбербанк. Это одна из главных гарантий надежности застройщика.